売買仲介事業
あなたに合った、あなたならではのお家を手に入れませんか？
居住用(建売住宅・中古住宅・分譲マンション・宅地）のみならず、事業用(店舗・事務所・ビル・工場・収益不動産・事業用地・農地・山林）等、あらゆる不動産に関し、売りたいお客様と買いたいお客様の間で、安心・適性な取引きをお手伝いさせていただきます。
売却希望のお客様に対しては、土地、建物、周辺環境、法令上の制限など専門知識に基づく様々な基礎調査を行うとともに、豊富に蓄積された取引事例をもとに適正な価格をご提案させていただきます。売主様からお預かりした物件は、迅速に当社本店の店頭や不動産流通機構（レインズ・ハトマークサイト）、当社ホームページや物件検索サイトにて公開され、早期成約を実現します。買主様が決まった後の売買契約・資金決済･登記手続・引渡まで、決め細やかなサポートとプロの仕事を一貫してご提供いたします。
また、ご購入希望のお客様に対しては、希望される物件の条件やライフプランニング・資金計画などのご相談を承りながら、ご要望に合う物件をお探しします。
街の法律家である行政書士事務所を兼ねる弊社ならではのお客様のご要望にあったベストな物件のスピーディーかつタイムリーに紹介いたします。ご希望物件が見つかるまで、物件情報のご提供を怠ることなく、購入物件が決まりましても、住宅ローン手続・税金提案・登記手続、引渡等サポートさせていただくだけでなく、確定申告の相談まで承ります。
賃貸仲介事業
居住用（アパート・マンション・一戸建）のみならず、事業用（店舗・事務所・ビル・工場・事業用地・駐車場）等、あらゆる賃貸需要にお応えできるよう、貸したいお客様と借りたいお客様の間で、高度な接遇をもって、安心・適正なお取り引きをお手伝いさせていただきます。
賃貸でのお住まいや賃貸テナントをお探しのお客様の要望の優先順位を正確に把握し、ご希望に見合う物件のご案内、将来のアドバイス、入居申込み、契約の諸手続き、鍵の引渡しを円滑に執り行い、豊かなライフステージの獲得をアシストします。
借主様のご希望に沿った賃貸物件のご紹介・斡旋から、入居中のトラブル・更新・解約までしっかりサポート。賃貸全般に関するサービスをご提供しており、豊かなライフステージのスタートをアシストします。
賃貸管理
賃貸物件に関する「空室0指針」に基づき、家主様満足度、地域No.1の管理業者を目指しています。家主様代行業務として賃貸管理を取り組みます。家主様に代わり募集管理を一貫体制で行い、ご苦労・ご不安を解消いたします。賃貸管理も質が問われる時代。パートナー選びが成功の鍵を握ります。賃貸管理は是非、SMAPハウジングまで。
【仲介・斡旋業務】
【運営・管理業務】
【家賃管理業務】など
空き家の管理
使わない建物ほど老朽化が激しい…ご存知ですか？
転勤・買替等によりご自宅を「売却したい」「賃貸したい」というニーズにお応えするだけでなく、売却・賃貸はせずに、「建物の管理をお願いしたい」という高まる地域ニーズにお応えするため、「空き家管理サービス」をご提供しております。
近年の空き家に対する法改正で放置された空き家が行政により「特定空き家」に指定され、勧告を受けてしまうと固定資産税が６倍になる可能性もございます。
せっかく持ち主様が長年ご近所とも円滑に進めてきたご近所関係が空き家となり、草や枝も伸び放題で、虫や害獣の住処となり、ご近所トラブルに発展していくというのはよくある話です。また長年放置してボロボロになった空き家はいざ売ろうとしても中々買い手は尽きません。自社買取型の空き家専門不動産屋も全国に多くございますが、そういった会社さんも「売れる物件」でなければほとんどが買い取り拒否をされてしまうのが実態です。
空き家管理サービスは、長期間ご自宅を留守・不在にされる方の為のサービスで、ご自宅を定期的に訪問し、ご自宅の「通風・換気」「通水」「建物内外の異常確認」「ポスト投函物の転送」「草・庭木のチェック」等の状況を報告するだけでなく、有事の際の巡回、お客様のオリジナルサポートまで対応させていただきます。
急激な建物劣化を避けるためにも、是非ご利用ください。
空き家の利活用
通常、空き家を手放したくても、めんどくさいんじゃないか、売れないんじゃないかなどを考えて二の足を踏んでいませんか？
弊社は、お客様の親身となって、まずはご相談からお受けいたします。各家庭で様々な悩みや不安があることは前提だという認識で、流れ作業で対応するのでなく、お客様が生まれ育った大切な世界に一つだけのお家を、誰かの次の人生の住処となり、再び輝かせることが出来るようお手伝いをさせて頂きます。
リフォーム
新築時の魅力をもう一度取り戻しませんか？
弊社は不動産屋でございますので、弊社がリフォームを手掛けることは出来ませんが、弊社の強みである長く国会議員秘書経験のある代表取締役の幅広い人脈からお客様にご希望に合った施工業者をご紹介をさせて頂きます。
「壁や床の汚れがとても気になっている」「子供が独立したので間取りを見直したい」「水回りの調子があまりよくない」など、暮らしのお悩みはお気軽にご相談ください。
大きなリフォームから、小さな補修工事まで、幅広く対応させていただきます。
不動産活用コンサルティング業務
SMAPハウジングでは、専門的知識を活かし、不動産のプロとして、お客様がご所有の土地を最大限に活用できるようご提案しております。固有物件への最適活用提案のみならず、お客様の運用の考え方（事業期間・資金繰り・収益性・安定性・資産税効果）に合わせ、市場調査から各種情報の収集・分析、収益シミュレーションを行い、各活用のメリット・デメリットを挙げてご提案させていただきます。
【活用提案例】・駐車場提案・時間貸し（コイン）駐車場提案・普通借地提案・定期借地提案・テナント建築提案・テナント一括借上提案・テナントリースバック提案・アパート、マンション建築提案・アパート、マンション一括借上提案・売却提案・相続税無料試算・法人成り無料試算・賃貸経営無料試算・固定資産税対策無料試算・物納対策提案・除草管理提案
不動産の「悩み」から暮らしやビジネスの「困った・めんどくさい」をまるっと解決
弊社の強みの一つとして行政書士事務所も兼ねていることでございます。
不動産屋さんに物件や土地を売りたい、買いたい、貸したい、借りたいという状況の時には同時に様々な暮らしやビジネスの「困った」「めんどくさい」も発生しませんか？
売りたい・貸したいと考えるときは将来を考え、終活の一部として考えたい、または実際に相続が発生した、離婚により財産を処分したい、新規事業に向けた資金作りなど。
また買いたい・借りたいと考えた時にはビジネスにおいて新たな事業展開を進めたい、外国人の方々が寮やアパートから結婚を機に抜け出したい。など。
そういった個人個人に合わせた様々な悩みが不動産とセットになっている場合が多いです。
そんな時に弊社であれば、行政書士業務として、相続・遺言、成年後見、法人設立、各業種が官公庁に提出する経営者が頭を悩ます煩雑な許認可資料作成の代行、離婚協議、在留許可申請、永住許可申請、農地転用など行政書士が出来る業務は幅広いです。行政書士業務はお客様が自分で作ったり、自分で申請すれば出来る業務がほとんどです。
そんな中でお客さんのお忙しい時間を奪う、煩わしいストレス、そういった事を解消していく仕事でございます。不動産という高額な取引に集中するためにも煩わしい事務業務や手続き業務は弊社に丸投げしていただけることでお客様のストレスも少なく、満足していただけると思います。
不動産の「悩み」から暮らしやビジネスの「困った・めんどくさい」をまるっと解決して参ります。
